In het geliefde Groesbeek-Noord, op korte afstand van uitgestrekte bossen, ligt deze goed onderhouden en verrassend complete twee-onder-één-kapwoning uit 1936. De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij het oorspronkelijke jaren ’30-karakter op prettige wijze herkenbaar is gebleven. Authentieke elementen zoals de erker en de prettige verhoudingen zorgen voor sfeer, terwijl de strakke, moderne afwerking van wanden, vloeren en plafonds het geheel een eigentijdse uitstraling geeft. Zo ontstaat een comfortabele woning waarin oud en nieuw mooi samenkomen.
Het geheel is gelegen op een perceel van 315 m² en beschikt over een ruime oprit, carport/overkapping en een grote multifunctionele garage.
Indeling
Begane grond
Overdekte entree met hal en trapopgang. Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar. De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote erker en vormt een fijne leefruimte. De houtkachel is een echte sfeermaker en zorgt voor aangename warmte en een knusse ambiance op koude dagen. De strakke afwerking geeft de woonkamer een moderne basis, terwijl de oorspronkelijke bouwstijl nog duidelijk voelbaar is.
De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan (2025). Vanuit de keuken is er toegang tot het terras en de tuin. Aangrenzend bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een inbouwkast met de cv-installatie en een deur naar de oprit.
De badkamer is in 2021 gerenoveerd en compleet ingericht met toilet, ligbad, douchecabine en wastafel.
Eerste verdieping
Ruime overloop met dakkapel en drie slaapkamers, waarvan twee eveneens met dakkapel.
Tweede verdieping
Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.
Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke, op het noordoosten gesitueerde achtertuin beschikt over een achterom en biedt veel privacy dankzij de omsluiting met tuinschermen en muren. Buitenruimte / Garage
Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De royale vrijstaande stenen garage is multifunctioneel en ideaal voor hobby, gym of klusprojecten. Bovendien beschikt de garage over een handige verlaagde werkruimte (smeerput) – een soort kelder waardoor onderhoudsklussen onder auto's eenvoudig uitgevoerd kunnen worden.
Duurzaamheid & comfort
De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel B, 8 zonnepanelen (2024) en een vernieuwde meterkast (2022). Daarnaast is de woning in 2007 uitgebouwd, wat heeft bijgedragen aan het comfortabele woonoppervlak.
Omgeving
Een groot pluspunt van deze woning is de uitstekende ligging ten opzichte van Nijmegen: de universiteitsstad is snel en eenvoudig bereikbaar.
De woning bevindt zich in Groesbeek-Noord, met scholen, kinderopvang, sport- en recreatiemogelijkheden en het voorzieningenhart “Op de Heuvel” binnen handbereik. Ook de natuur is dichtbij: bossen en het Avonturenspeelbos lenen zich uitstekend voor wandelen, mountainbiken en andere buitenactiviteiten.
Algemeen
Woonoppervlakte circa 109 m²
Inhoud circa 467 m³
Perceel 315 m²
“Ze heeft heel veel kennis van de markt. Het is een net of je met een familielid aan het praten bent, niet afstandelijk, heel persoonlijk. Ze begrijpt heel veel dingen en daardoor kan ze de situatie goed in schatten. Heel fijn om mee samen te werken. Ik kom zeker nog terug!”
Evers
Een gebruiker
17-02-2026
9
“Dit was voor mij een nieuwe beleving. Wat er voor mij uitsprong was het enthousiasme, daadkracht die ze ten toon stelde. Heel soepel en heel gericht in communicatie. Ik heb helemaal geen drempel ervaren bij bellen of appen. Altijd een antwoord of oplossing waar ik mee uit de voeten kon. Ik kijk er positief op terug.”
J.T.
Een gebruiker
05-02-2026
10
“Ik vond het een vriendelijke man, heel toegankelijk, betrokken en attent. Als er iets was meteen reageren. Het is allemaal heel snel gegaan. Hij was er wanneer hij er moest zijn, niet meer dan nodig en dat vonden wij heel prettig.”
Peter de Graauw en Els Dekkers
Een gebruiker
05-02-2026
8
“Ik ben heel tevreden over deze makelaar, ze hebben veel tijd gestoken in de verkoop van ons huis. Hoewel de communicatie over bezichtigingen in het begin even fout ging, is dat later weer goed opgepakt. De communicatie via de app ging prima. Vandaar dat ze van mij een mooie 8 krijgen”
Geef je woonwensen en budget aan ons door. Zodra er nieuw aanbod of relevante updates beschikbaar zijn voor jouw zoekresultaten, houden wij je direct op de hoogte. Eenvoudig en snel via WhatsApp.
Bereken hieronder wat jouw maandlasten worden:
Hypotheek:
Het hypotheekbedrag
Rente:
Het rentepercentage
Bruto maandlasten:
Netto maandlasten:
Hoe is deze berekening tot stand gekomen?
Het weergegeven rentepercercentage is de laagste rente voor een rentevaste periode van 10 jaar. Deze rente (2,78% NHG) is op 17-03-2026 opgehaald. Deze berekening is tot stand gekomen door uit te gaan van een annuïteitenhypotheek die volledig afgelost gaat worden, de maandlasten blijven gedurende de totale looptijd gelijk. Let op! De werkelijke rente en maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van de hypotheekverstrekker en de persoonlijke situatie. Voor een nauwkeurigere berekening adviseren wij om een financieel adviseur in te schakelen. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; deze berekening dient enkel als indicatie.
